如影随形

领先的房地产公司的转型已进入新阶段

发布时间：2025-09-10 12:16编辑：365bet网页版浏览（103）

目前，已披露了上市房地产公司的临时财务报告。来自证券日报的记者遵守了数据，发现从收入和收入到债务结构到现金流，该行业的“三表”构成了明显的信号：尽管房地产公司的收入处于压力下，他们越过债务还款，越来越快，加快了发展模型，寻找新的曲线和新的增长曲线。在新阶段。 自今年年初以来，政策水平一直强调，应采取有效的步骤来结合房地产市场的崩溃和稳定的结合。在这种背景下，领先的房地产公司（下​​半年的前半部分销售量表，下面相同）是行业时代的叶片。他们的业务趋势不仅会决定自己的发展，而且还为工业ch提供了重要的参考安格。 如何在开发的主要基础上稳定房地产公司，培养新的收入支持，并积极应对下半年的债务付款高峰？在这些问题的看来，记者最近采访了许多房地产公司的管理和行业专家，试图浏览房地产公司的新道路。 “好房子”会产生绩效支持 根据东方财富的选择数据，在房地产公司中列出的286家临时业绩显示，A股和H股份的合并合并为18.5万亿元人民币，总净收入为851.77亿元。其中，有89家上市的房地产公司遭受了损失，总损失为1912亿元人民币。 从财务报告中揭示的信息来看，对房地产公司绩效施加压力的主要原因有两个：一方面，房地产开发项目规范的大小已大大下降，毛利率仍然处于较低水平。另一方面，为了促进库存的长期销售并加速资金的收集，房地产公司考虑了财产残疾的危险并为财产残疾提供了规定。即使有领先的房地产公司，由于库存阻力，许多人在上半年将其损失归于Thempu -10亿元人民币的损失，这已经消除了其性能。 但是，从另一个角度来看，这也意味着，在加速了长期库存后，“良好的家庭”方法将使房地产公司能够为新的开发提供新的开发。正如Greentown China Holdings Co，Ltd（因此称为“ Greentown China”）所说，Greentown China的库存受损，这一切都发生在2021年获得的项目中。AST两年就足够了，今年上半年的新价值为907亿元人民币。新项目的平均净利润幅度非常完美。尽管库存中长期损失的消化，但它为公司的可持续增长提供了一些支持。 从暗物的角度来看，“好房子”不仅是政策取向，而且是未来业务业务在房地产公司发展中的目的。 Longfor Group Holdings Co，Ltd。的董事长兼首席执行官Chen Xuping（从那里称为“ Longfor Group”）时说，在促进公司的绩效时说：“ UNA和第二层城市的主要领域的“好家”仍然很困难，并且对改进的需求非常强大。 许多公司获得了“好家”的机会，并在行业翻新期间实现了快速的销售增长。例如，Yuexiu房地产公司有限公司（从那里称为“ Yuexiu房地产”）建议“ 4×4 gOOD产品概念“在今年的上半年，以产品实力促进库存的长期销售。财务报告表明，ku销售平均销售额在一年上半年上半年增加了相对于42,100元/平方米的42,100元/平方米的趋势，几乎是该行业平均水平的2.5倍，实现了销售的积极增长，并获得了良好的环境。重庆，北京和其他领域的代表性项目。 Longfor Group的执行董事张Xuzhong告诉《美国证券报道》记者，“长屋白皮书”将是该公司将来实施“好房屋”的系统指南工具。该公司专注于产品的细节和质量，并将大大改善社区支持的设施和服务。 Longfor推出的“ Good House”产品也已被证明By市场。今年，中间车站建于重庆的Lyangjiang Yuhujing，在三个月内更新了近20亿元人民币的销售；北京·瓜奇（Beijing Guancui）在今年上半年首次在Changping地区排名。 “尽管房地产公司强调创造'好的房屋'，但要及时的产品实力，提高质量和生活需求与人们的需求准确相对应，这些需求已成为该行业的一般共识和未来方向。公司将占据“良好家”的机会，并有望在行业竞争中站立。”上海电子房地产研究所副主任Yan Yuejin在接受Securities Daily的一名记者的采访时说。 加快业务运营的布局 除了基本发展的企业外，越来越多的房地产公司被认为是经营企业家作为增强发展稳定性的“第二增长曲线”。记者发现一些顶级房地产公司逐渐采用了“开发 +操作”的双轮驱动模型，并在2025年上半年获得了结果。 中国资源土地有限公司是一个普遍的例子。该公司在今年上半年（包括经营房地产业务，资产照明管理业务和生态系统因素业务）的重复收入为205.6亿元人民币，该公司提供了总收入的21.7％，为主要净利润贡献了60.2亿元人民币，以及重复性业务利润的比例超过一半。经营房地产业务的毛利润率同比增长1.4％，达到72.9％。 在上半年，Long For Group and Business Service的运营也进行了，其总收入达到132.7亿元，高记录和40亿元人民币的主要收入。 Longfor Group Management表示，该公司对未来继续维护非常有信心n自身通过四个操作轨道的增长，并产生一定的能力护城河。 更多的房地产公司促进了他们进入这一变化的轨道。 Yuexiu的房地产管理告诉《美国证券日报》，公司酒店，办公楼，工业园区和其他各种财产彼此制造，所有者部门的满意度继续增加，医疗保健部门的税率也加速了。期待成为重要的未来支持。从公司的一般变革来看，该商业部门目前价值10％，这一比例将来会增加。 Poly Development Holdings Group Co，Ltd也开始创建新的增长曲线，例如今年的商业和所有权。在今年上半年，该公司获得了与股东27.11亿元人民币相关的净利润，这是一种扣除，但其运营业务仍然具有弹性。子公司Poly ProPerty Services Co，Ltd的营业收入达到了83.92亿元人民币，与股东相关的净利润为8.91亿元。 同时，许多房地产公司还加速了在房地产投资信托基金市场的布局，并形成了“轻巧”的集成模型。例如，在今年上半年，中国海外开发公司有限公司向公司提交了第一个消费者基础设施，宣布购物中心计划以1.355 Billion Yuan An的估计筹集了1.355 Billion Yuaan，该公司计划以公共场所进行分裂并列出公共奖励的形式，并以公共场合列出。 中国指数学院公司研究总监刘舒（Liu Shui）告诉《美国证券报道》记者，房地产行业已经进入了翻新期。在新情况下，房地产公司将实施开发技术，以结合严重性和重要性并开发新的开发模型。许多实际E的收入增长公司国立公司比开发业务更快，并且运营业务收入的贡献正在强调。通常，领先的房地产公司开始展示新开发模型的发展结果。 积极回应债务还款的高峰 尽管不同的企业逐渐改善了成熟企业，但房地产公司仍面临着债务的压力。在2025年下半年，房地产行业将为贷款支付高峰。 CRIC房地产的研究数据表明，到2025年的债务成熟度量表高于2024年，达到5301亿元人民币。 2025年第三季度是贷款还款的高峰，一段时间为1579亿元人民币，房地产公司的债务压力仍然相对较高。 在今年上半年，房地产公司正在积极优化其债务结构，扩大融资渠道，改善财务安全并积极重视付出了债务还款的新轮换。 数据以中国为例，数据表明，在2025年上半年，该公司的现金偿还债务达到了2.9倍，高记录，总金融资本为668亿元人民币，其中395亿元人民币可用，金融资金可用，并且有明显提高。此外，融资成本也下降了。该公司上半年的平均融资成本为3.6％，比去年同期下降40个基点，融资最终成本下降至3.4％。 “公司债务结构结构的方向不会改变，总体总债务不会在下降方向上改变。”中国果岭的管理层表示，该公司平衡了效率，降低债务和发展，继续资源分配和改善的运营以及随着其发展而盛行的财务稳定性。 随着工业变革的加速，融资房地产公司的渠道越来越不同。领先的房地产公司逐渐增加了诸如公共商业贷款和公共房地产投资信托基础设施之类的新方法。 在今年上半年，中国贸易商Shekou工业区Holding Co，Ltd启动了82亿元人民币运营的贷款所有者，重新添加现金流； Longfor Group还增加了近100亿元人民币的运营贷款，以年利率为3.58％的平均融资成本，平均合同贷款期限扩大到10.95年。 “债务高峰期之后，长期的债务还款压力是伊巴巴巴的。”陈Xuping说，通过运营现金流量和用财产所有权贷款替换信贷债券的责任来减少责任，今年年底，Longfor Group的总责任降低了400亿元。当时，国内信贷债券余额为6.8账单只有离子元，同时仅保留正面现金现金现金现金现金现金现金现金现金现金现金流量，并带有一些现金现金流量，并带有一些现金现金流量，并带有一些现金流量，并带有资本支出。 值得注意的是，海外融资市场再次反弹。自今年年初以来，房地产美元债券始于新开发项目。今年2月18日，中国格林敦宣布发布优先票据，总价值为1.5亿美元； 6月，新昌开发控股公司有限公司成功发布。该公司发布了3亿美元的海外UTAOF，这是过去三年来首位为海外资本市场筹集资金的私人房地产公司。 Yan Yuejin表示，当前的房地产公司融资环境有所改善，尤其是因为高质量的房地产公司在修复信用和现金流稳定性方面具有更大的好处。将来，企业将需要进一步结合其主要基础，并通过“稳定发展 +强大的运营 +债务控制”的组合逐渐越过债务还款的高峰，并推动该行业继续加强。